Узаконивание перепланировки жилого помещения

Перепланировка квартир и её виды.

В некоторых случаях только перепланировка квартиры способна создать более удобные и комфортные условия проживания. Однако важно понимать, что перепланировка является довольно сложным и ответственным шагом, решившись на который вам следует поступать в согласии с действующим законом, иначе произведенная вами планировка не будет считаться законной, что чревато штрафами и санкциями. Поэтому перепланировка осуществляется после того, как согласование было пройдено.

Нельзя просто так снести какую-нибудь стену в помещении, или же прорубить еще один дверной проем в стене. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать принятым нормативам. Итак, чтобы узаконить перепланировку, от вас требуется собрать необходимые документы, а затем пройти процедуру согласования в БТИ. Но какие виды работ считаются за перепланировку? Итак, перепланировка жилья предполагает внесение изменений в конфигурацию помещения. При перепланировке может осуществляться демонтаж старых перегородок и возведение новых стен, также может осуществляться перемещение или установка новых сантехнических коммуникаций, изменение конструкций полов, устройство дверных проемов или их заделка, остекление балконов и лоджий, а также некоторые другие действия, требующие обязательного согласования в БТИ. Поэтому перепланировка – согласование, получение разрешений – должны быть предварительно согласованы в соответствующих инстанциях. Все перепланировки условно можно разделить на два вида, а именно: простые и сложные.

К простой перепланировке относятся незначительные работы, которые предполагают незначительные изменения в конструкции квартиры. Так, если вам необходимо произвести заделку дверных проемов, которые расположены в перегородках или несущих стенах, сделать дополнительные проемы в межкомнатных перегородках или возвести новые стенные перегородки без существенного увеличения нагрузки на перекрытия – то эти все работы относятся к простой перепланировке. К ней также можно отнести перенос межкомнатных стенных перегородок или их возведение. Чтобы оформить перепланировку квартиры, в данном случае будет достаточно согласование по эскизу, на который наносятся планируемые модификации на план квартиры.

Сложная перепланировка позволяет делать гораздо больше, при этом для ее согласования необходимо составлять проектную документацию, что, соответственно, увеличивает стоимость. К сложной перепланировке относятся более серьезные виды работ, требующие разрешения, а именно:

• перенос дверных проёмов;
• частичный снос несущих конструкций;
• пробивка проёмов в несущих конструкциях, в данном варианте перепланировка, согласование, проект и проведение строительных работ особенно дорого стоят;
• изменение размеров кухни, санузлов, комнат и коридора;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• перенос кухни или санузла;
• создание дополнительных кухонь или санузлов
• объединение нескольких квартир;
• объединение ванной комнаты и туалета;
• расширение площади за счёт вспомогательных помещений;
• прокладка вентиляционных каналов;
• перенос нагревательных сантехнических приборов и электрических сетей.

Такой вид перепланировки требует разработки проекта, без которого узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

• Свидетельство о собственности на квартиру.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
• ·Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.

·  В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.

·  При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.

·  Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.

·  В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.

В случае самостоятельного решения вопроса по согласованию перепланировки и получению разрешения на проведение работ по переустройству помещения, вас могут поджидать непредвиденные расходы и длительный процесс, не лишенный бюрократических проволочек. Обращаясь за услугами к нам, вы поручаете всю работу по подаче документов на согласование и получению разрешения на проведение перепланировки надежной организации, лишая себя всех «прелестей» простаивания в очередях, посещения большого количества инстанций и решения спорных ситуаций с государственными службами.