Ипотека

Мы являемся официальным партнером ОАО "Сбербанк России".  Вам не надо стоять в очереди в Банке, оформить ипотеку Вы можете у нас!!!

Для того, чтобы оформить заявку на ипотечный кредит, Вам достаточно позвонить нашим специалистам, чтобы встретиться в удобное для Вас время.

Необходимый пакет документов:

Если у Вас есть зарплатная карта ОАО "Сбербанк Росии", Вам необходимо:

паспорт, зарплатная карта, если Вы в браке-Свидетельство о браке, если есть дети-Свидетельство о рождении.

Документы на ипотечный кредит без подтверждения доходов и трудовой занятости:

Заявление-анкета заемщика;
паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
- водительское удостоверение;
- удостоверение личности военнослужащего;
- удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
- военный билет;
- загранпаспорт;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки

Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
Свидетельство о рождении ребенка;
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

Что такое ипотека?

Под ипотекой, или ипотечным кредитом, следует понимать кредит, обязательным условием предоставления которого является передача недвижимости в залог. Отличительной особенностью ипотеки является то, что банк «страхует» себя от ситуации, когда заемщик не может выплатить кредит: при условии, что заемщик не возвращает кредит, банк будет вправе продать заложенное имущество, а полученные деньги использовать для погашения выданного кредита.

Что может быть залогом?

К основным объектам недвижимости, которые могут быть использованы в качестве залога следует отнести:

• Жилые дома, квартиры, комнаты;
• Дачи, садовые дома, гаражи;
• Здания и сооружения, используемые для предпринимательской деятельности.

Как выглядит ипотека на практике?

Важно отметить, что сегодня ипотечный кредит позволяет решить жилищные проблемы лицам, не имеющим в собственности недвижимости, поскольку большинство банков принимают в качестве залога ту недвижимость, которая будет приобретена заемщиком за счет кредитных средств. Наиболее распространенный вариант покупки недвижимости при помощи ипотечного кредита выглядит следующим образом:

1.    Заключение кредитного договора с банком;

2.   Покупка недвижимости в рамках «договора купли-продажи с использованием кредитных средств»;

3.  Регистрация перехода права собственности;

4.  Внесение в полученное свидетельство о праве собственности отметки, что недвижимость в залоге у банка.

Использование вышеуказанной схемы выгодно обеим сторонам, поскольку, с одной стороны, у заемщика появляется реальная возможность приобрести желаемую недвижимость, с другой стороны банк получает необходимый ему залог.

При помощи залога недвижимости банк покрывает свои кредитные риски, в связи с чем, ипотечный кредит выгодно отличается от необеспеченного кредита наличными: заемщику предоставляется возможность взять большую сумму на длительный срок, при этом проценты по такому кредиту несколько ниже.

Имея правильное представления о том, что такое ипотека и какой механизм ее реализации, заемщик выступает полноправным участником кредитной сделки с банком, становясь не должником, а деловым партнером.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы

Использование индивидуальных сейфов Банка

В случае использования для проведения расчетов по сделке купли-продажи индивидуальных сейфов ОАО «Сбербанк России» при получении кредита на приобретение жилого помещения, на период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения вам не потребуется предоставлять иное обеспечение по кредиту.

Передача денежных средств продавцу жилого помещения производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки жилого помещения в силу закона в пользу Банка.

Использование материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ОАО «Сбербанк России», а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерацииhttp://www.pfrf.ru. Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

* — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.