Оформление недвижимости (законодательство)

Оформление недвижимости – это обязательная регистрация любых сделок с недвижимым имуществом (Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97). Переход права собственности на недвижимое имущество или обременение незарегистрированное в гос. реестре автоматически влечет за собой признание сделки незаключенной (ст.4 Закона №122-ФЗ)

Оформление недвижимости требуется при совершении сделок:

1.Оформление недвижимости по ипотеке. Эта обязанность возникает в соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» (Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98) и регулируется ст. 29 Закона №122-ФЗ.

2.Оформление недвижимости в собственность по договору купли-продажи регулируется ст. 251, 551, 558 ГК РФ, ст.18 Жилищного Кодекса РФ и ст.23 Закона №122-ФЗ;

3.Оформление недвижимости по договору дарения является обязательным в соответствии со ст. 251, 573, 574 ГК РФ;

4.Оформление прав на недвижимость в собственность по договору участия в долевом строительстве регулируется ст.25.1 Закона №122-ФЗ и Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.04 «О долевом строительстве»;

5.Оформление недвижимости на основании справок Жилищных или Жилищно-строительных кооперативов о выплаченных паях;

6.Оформление недвижимости в собственность при приватизации проводится в силу ст. 32 Федерального Закона №178-ФЗ от 21.12.01; 

7.Оформление недвижимости в собственность после вступления в право наследства (гл. 64 ГК РФ)

8.Оформление прав на недвижимость, которые возникли в силу приобретательной давности, происходит на основании Гражданского Кодекса РФ ст.234 и ст.6 Закона №122-ФЗ;

9.Оформление недвижимости в собственность по факту создания регулируется ст.25.3 Закона №122-ФЗ от 21.07.97;

10.Оформление недвижимости в соответствии с договорами хозяйственного ведения или оперативного управления;

11.Оформление недвижимости в виде незавершенного объекта строительства;

12.Оформление прав на недвижимость по договорам аренды и субаренды проводится на основании ст. 26 Закона 122-ФЗ и ст.651 ГК РФ. Государственной регистрации подлежат только договора длительностью 1 год и более. 

13.Оформление недвижимости в собственность в силу судебного решения регулируется ст. 25.4 и ст.28 Закона №122-ФЗ;

14.Оформление недвижимости в виде внесения в адресный реестр.

Оформление недвижимости в собственность при уклонении от регистрации

Если сделка должна пройти государственную регистрацию, но одна из сторон препятствует этой процедуре, вторая сторона может потребовать принудительной регистрации через суд.

Таким образом, оформленная недвижимость, обойдется стороне уклонявшейся от регистрации в дополнительную оплату судебных издержек и пошлин. Как видите, собственная недвижимость, незарегистрированная надлежащим образом, может обернуться серьезными проблемами.